2月中山住宅成交770套,环比下降52%_中山新闻_南方网

2018-03-11 03:04

进入3月初,诚然农历春节假期已过,但中山楼市仍然显现冷清状态。合富研究院(中山)监测数据显示,上月中山住宅成交量持续低迷,网签量仅770套,环比下降52%,创下2017年5月份以来新低;同时全市新增住宅3194套,全市住宅库存达80157套,打破8万套,创下近年来新高。

东凤镇成交152套排首位

根据合富研究院(中山)监测,2月全市住宅网签量770套,环比下降52%,该月也成为2017年5月以来住宅成交最低迷的一个月。

对此,合富研讨院(中山)分析认为,一方面是受限签及限购的政策持续影响,另一方面,春节放假的影响也不小,大部分破费群体返乡,楼盘集中放假,导致市场冷僻。

在各镇区住宅成交排名中,东凤镇成交152套排名第一,其中多为万科金色家园成交;三乡镇成交104套排名第二,其中多为雅居乐新城成交;石岐区成交95套排名第三,其中以万科金域蓝湾成交为主。

有不愿具名的地产商负责人以为,对中山市场而言,跟着主城区跟以坦洲为代表的南部城区住宅价钱持续走高,今晚开奖现场直播今晚开奖号码,下一步重点关注的镇区应该是北部和东部镇区,尤其是附近广州南沙、佛山顺德的北部片区,“这里原本的成交量跟价格都处于绝对低位,随着这两年新拍土地项目的一直上市,再加上广州、佛山购置力的流入,可能会迎来一波成交行情。”

新增住宅重要散布在北部镇区

在成交量连续走低的情形下,住宅新增仍然保持相对稳固。检测数据显示,2月中山住宅新增3194套,面积34万平方米,同比去年回升28%。

从住宅新增镇区分布而言,主要集中在北部镇区。具体而言,黄圃镇新增697套最多,其中多为保利香槟国际的新增量;其次横栏镇新增434套排名第二,多为富润?赞城的新增;此外,小榄镇、三角镇、港口镇住宅新增排名全市第3至5名。

从新增住宅面积段看,2018香港马会管家婆,在2月住宅各面积段新增里,100?120平方米面积段新增最多,达1659套,占比52%;从户型结构来看,2月各户型新增里,三房二厅新增2377套,占比75%,成为最被开发商看好的户型。

住宅库存冲破8万套

在成交量低迷、新增持续牢固的情况下,继1月份住宅库存时隔3年再次冲破7万套之后,截至2018年2月28日,中山市住宅库存达80157套,攻破8万套大关,环比上月回升3.88%。其中,三乡镇以10264套库存量,居全市镇区住宅库存榜首,紧随其后的南朗镇以8760套排名第二,火炬开发区8612套排名第三。

对住宅库存不断增多的情况,合富研究院(中山)在此前报告中剖析,一方面是因为中山市国土资源局新增名目有所滞后,另一方面则是近年来实行限签限购政策所致。

除了政策方面的影响,住宅库存增加还有两大起因:新增名目持续增多,而成交量变少。有名房地产专家黄峻在接受媒体采访时曾表示,在新增方面,2016年起众多开发商在中山拿地,2017年开始集中开发并推向市场,整体住宅新增开发量较大;成交方面,去年3月以来,中山出台限购政策,本地购买力被抑制,住宅成交量始终下滑。

此外,在贸易库存方面,截至2018年2月28日,全市库存量为31137套,环比上月降落3%。其中,火把开发区3368套,居全市镇区商业库存榜首;沙溪镇2786套,排名第二;港口镇2328套,排名第三。

南方日报记者 李凤祥

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